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Dieses exklusive Anwesen thront majestätisch neben dem Kurpark und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Auf einem großzügigen Grundstück von 2160 m² erstreckt sich dieses traumhafte Domizil, das 2009 errichtet wurde und mit ca. 326 m² Wohnfläche ein luxuriöses und zugleich gemütliches Zuhause für die ganze Familie bietet.

Eleganz und Funktionalität:
Ideale Büroeignung oder als Einliegerwohnung, durch den separaten Eingang!
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie vom lichtdurchfluteten, zentralen Vorraum mit seiner imposanten Glasfront, die bis ins Obergeschoss reicht, empfangen. Das großzügige Wohnzimmer mit fast 30 m² Fläche und direktem Zugang zum Garten wird zum Herzstück Ihres Familienlebens. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Erdgeschoss ab.
Ein Heizraum, ein Wirtschaftsraum und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgen für maximalen Komfort.

Wohnen mit Panoramablick:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein absolutes Highlight: Die ca. 74 m² große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche von Gaggenau sowie einen gemütlichen Kamin und bildet den perfekten Rahmen für kulinarische Genüsse und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auf die traumhafte, teil überdachte Terrasse mit beheizten Pool (4x12 m) und atemberaubendem Ausblick über Baden bis hin zum Leithagebirge. Für Ihr persönliches Wellness-Erlebnis, sorgt die Sommerküche, ein Dampfbad, eine Sauna und ein Ruheraum.

Die Ruhe Oase für die Familie:
Der erste Stock beherbergt drei geräumige Schlafzimmer und bieten ausreichend Platz sowie Privatsphäre für die junge Generation. Ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken steht den Kindern zur Verfügung. Das Masterbedroom mit Ausgang auf die Fernblickterrasse, verwöhnt Sie mit einem eigenen luxuriösen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken.

Gästehaus:
Zusätzlich zu diesem Traumhaus befindet sich auf dem Grundstück ein stilvolles Gästehaus. Es umfasst ein einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Eine große Terrasse mit spektakulärem Ausblick lädt zum Entspannen ein.

Garage und Abstellraum:
Unterhalb des Gästehauses finden Sie eine geräumige Garage mit ca. 56 m² sowie einen praktischen Abstellraum. Garage und Gästehaus sind zudem separat begehbar.

Besondere Merkmale:
Das Haus wurde 2009 kernsaniert und bietet modernste Annehmlichkeiten, darunter eine Gasheizung mit Fußbodenheizung und eine Solaranlage mit 500 l Pufferspeicher,
Alarmanlage und vieles mehr.
Hochwertige Materialien, helle Räume mit Parkett- und Steinböden sorgen
für Gemütlichkeit und Luxus in jedem Bereich.
Eine wunderschöne Ein/Auffahrt führt zu einem Carport, der Platz für zwei Autos bietet.

Dieses außergewöhnliche Haus beim Kurpark kombiniert Eleganz, Bequemlichkeit und Behaglichkeit in idealer Übereinstimmung. Hier entdecken Sie einen Rückzugsort,
der keine Sehnsüchte unerfüllt lässt.

Der Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt € 3.450.000, -

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Zum Verkauf gelangen 6 Einfamilienhäuser in gekoppelter, bewährter sowie ökologischer Bauweise in bewährter VARIO Haus Qualität mit 4 Zimmern und befinden sich auf einem ca. 1600 m² Gesamtgrundstück in absoluter Grünruhelage und doch Zentrums Nahe!

Die belagsfertige Ausführung beinhaltet eine Hauseingangstüre aus Holz, Kunststofffenster & Terrassentüren in Weiß mit 3-Scheiben-Isolierglas mit elektrischen Außen Jalousien, 2 Autoabstellplätze mit Stromversorgung für Ihr Elektro-Auto.

Familienfinanzierung mit 2 Kindern, Wohnen auf ca. 114 m² auf 2 Etagen

EIGENMITTEL € 100.000.-
Wohnbauförderung € 50.000.-

35 Jahre Finanzierung – Fixzinssatz 3,31% auf 5 Jahren inkl. Nebenspesen € 1.272.-

Das Haus besticht nicht nur durch die gut durchdachte Raumaufteilung, sondern auch um die perfekt umliegende Infrastruktur: Anschluss Südautobahn und der Bahnhof in 15min erreichbar, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe!

Im Erdgeschoß befindet sich der Vorraum, Abstellraum, separate Toilette, Diele, Stiegen Aufgang in das Obergeschoß, offene Küche, Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 12m² Terrasse sowie in den Garten.

Im Obergeschoß erwartet Sie der zentrale Vorraum, 3 Schlafzimmer zu je ca. 14m² sowie das geräumige Badezimmer.

Beheizt wird Ihr neues Heim mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe | Heizestrich inkl. Fußbodenheizung und 188 Liter Warmwasserspeicher. HWB 39kWh/m²a

Der Kaufpreis belagsfertig ab € 399.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Dieses vollunterkellerte Refugium in Ziegelmassiv BJ.1992 wurde auf einen ca. 173 m² Gesamtgrundstück in sonniger Grünruhelage errichtet und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche zzgl. ca. 35 m² ausgebauten Keller, Wohn Komfort.

Im Erdgeschoß befinden sich Vorraum, Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum, das ca.25 m² Wohn-Esszimmer mit offener Küche/Anschlüsse und Ausgang auf die ca. 15 m² Terrasse und in den pflegeleichten, sonnigen Garten

Das Dachgeschoß ist um ein weiteres ca. 20 m² Schlafzimmer ausbaubar. Im Jahre 2021 wurden die Fenster sowie Gaszentralheizung getauscht. Diese Gelegenheit wird jetzt neu ausgemalt, Türen und Türstöcke in Weiß, sowie der Vorgarten mit seinem Autoabstellplatz wird in Stand gesetzt.

Im Obergeschoß gelangen Sie über die offene Treppe mit großen zentralen Vorraum in das Schlafzimmer, sowie in das tagesbelichtete Badezimmer mit Wanne, Doppelhandwaschbecken
und der Toilette.

Der große Wohnkeller bietet Saunaanschluss, Duschen, Waschmaschinen Anschluss sowie Platz für ein kleines Homeoffice und Stauraum an.

Beheizt wird diese Liegenschaft mittels einer Brennwert-Gaszentralheizung, Fußbodenheizung! HWB – wird nachgereicht!

Gute Infrastruktur ist gegeben, diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs,

Der Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt 259.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Dieses KOMPLETT REVITALISIERTE Ein / Zweifamilienhaus aus dem Jahre Bj. 1964, wurde auf einem ca. 645 m² großen Gesamtgrundstück errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 163 m² zuzüglich 56 m² Keller.

2014 wurde die Sockelsanierung durchgeführt. Im Erdgeschoß sowie im Keller wurde gegraben und die Fußböden komplett neu aufgebaut. Die Heizkreise für DG/ Heizkörper und EG/Fußbodenheizung getrennt, die kompletten Installationen, Strom, Fenster sowie der Dachausbau wurde in diesem Umbau erledigt! Dach und Dachstuhl inkl. Zubau 2001!

Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen sie EG und DG.

• Erdgeschoß ca. 81,61 m², zentraler Vorraum, 2 Schlafzimmer, großes ca. 35 m² Wohnesszimmer mit moderner Einbauküche, tagesbelichtetes ca. 12 m² Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette

• Obergeschoß ca. 82,43 m², zentraler Vorraum, 2 Schlafzimmer, ein ca. 35 m² Wohnesszimmer, eine kleine Küchennische, tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette

Abgerundet wird dieses Objekt durch eine große überdachte Gartenlaube mit einer Outdoor-Küche mit Grill, Massivbau Einstellraum und ein ca.40 m² Carport.

Beheizt wird diese Liegenschaft mittels Gaszentralheizung. HWB 130,1 kWh/m²a

Sehr gute Verkehrsanbindungen sind gegeben, sowie die Busstation, perfekte Familienlage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten für Jung & Alt!

Der Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt 429.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Dieses gepflegte, teilunterkellerte Einfamilienhaus in Ziegelmassiv im Style der 80ziger, hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² und wurde in einer sehr ruhigen und gepflegten Siedlung nahe dem Zentrum errichtet.
Der sonnige ca. 815 m² Gesamtgrund mit dem gepflegten Garten, lädt Mensch und Tier zum Entspannen ein.

Ein Familientraum beim Modernisieren, ob 3 oder doch 5 Schlafzimmer, mit Ihrer Kreativität wird diese Liegenschaft, Ihre Ruhe Oase!

Der Bungalow bietet derzeit, neben dem geräumigen Vorraum, 4 Schlafzimmer eines mit begehbarer Garderobe, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 30m² südseitige Terrasse mit Beschattung, an. Des Weiteren ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss, sowie eine extra Toilette mit Handwaschbecken.

Im Teilkeller finden Sie genügend Platz für Ihre Hobbies und viel Stauraum, aufgeteilt in 4 Räume sowie mit der derzeitigen Gaszentralheizung. HWB in Arbeit!
Ein älteres Nebengebäude und ein Carport stehen ebenso zur Verfügung.

Sehr gute Infrastruktur, Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten.

Der Kaufpreis des Wohlfühlhauses beträgt € 429.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt.

Dieses vollunterkellerte Reihenhaus in Ziegelbauweise hat eine Wohnfläche von ca. 150m² und befindet sich auf einem südseitig ausgerichteten Grundstück und wurde im Jahre 2004 in ruhiger Siedlungslage errichtet.

Über den Vorraum erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen 35m² genügend Raum für gemütliche Stunden bietet. Durch die großen Fensterflächen haben Sie direkten Zugang zur südseitigen Terrasse und dem kleinen Garten mit separatem Ausgang - Perfekt für entspannte Abende im Freien.

Die offene Küche mit einer Fläche von ca. 10m² ist elegant in das Wohnzimmer integriert, was das Raumgefühl noch großzügiger macht. Eine separate Toilette rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die alle gut geschnitten und hell gestaltet sind. Das neu renovierte Badezimmer ist ein Highlight dieser Etage, ausgestattet mit einer modernen Eckbadewanne, Waschtisch und einer Toilette.

Hier können Sie nach einem langen Tag wunderbar entspannen.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette komplettiert diese Etage.

Der beheizte Keller mit einer Fläche von ca. 50 m² bietet reichlich Stauraum oder die Möglichkeit,
einen Hobbyraum oder ein Büro einzurichten.

Ein Autoabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert!

Die Böden wurden mit Parkett und zeitlosen Fliesen versehen.

Beheizt wird dieses Anwesen mittels Gastherme von Vaillant. HWB-in ARBEIT

Dieses charmante Reihenhaus bietet mit seinen großzügigen Wohnflächen und der durchdachten Raumaufteilung viel Platz für Familien oder Paare. Die hellen, freundlichen Räume sowie der private Garten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause.

Sehr gute Infrastruktur ist gegeben, diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Badener Bahn erreichen Sie in unmittelbarer Nähe zur Pädagogischen Hochschule.

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Dieses gepflegte, teilunterkellerte Einfamilienhaus in ziegelmassiv, besitzt eine Wohnfläche von ca. 80 m² und wurde im Jahre ca. 1970 erbaut. Die Liegenschaft wurde Anfang der 2000er kontinuierlich mit Fenster, Heizung, Böden, Badezimmer, Küche usw., revitalisiert!

Der blickdichte, südseitige ca. 904 m² Gesamtgrund in absoluter Ruhelage, wird dem Gartenliebhaber, das Herz höherschlagen lassen! Ein ca. 3 X 4 Pool sowie eine gemütliche Laube runden diese Idylle für die Entspannung ab.

Zentral, über den Vorraum erreichen Sie das ca. 30 m² große Wohnzimmer inkl. Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 20 m² südseitige Terrasse, das ca. 20 m² Schlafzimmer, die möblierte Küche inkl. E-Geräten, ein Kabinett – Ankleide, das tagesbelichtete Badezimmer mit großer Dusche und Waschbecken sowie die extra Toilette. HWB - In ARBEIT kWh/m²a

Über den Stiegen Abgang gelangen Sie in den Teilkeller der für Stauraum sorgt. Ebenso befindet sich hier die Gaszentralheizung.
Garage mit Gerätehaus, sowie 1 Stellplatz im Angebot inkludiert!

Sehr gute Infrastruktur, Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten.

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt.

Dieses Wohlfühlhaus ca. Baujahr 1960 in Ziegelmassivbauweise, wurde auf einem ca. 449 m² großen Eigengrundstück errichtet und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und erweitert!

Die Wohnfläche beträgt ca. 124m² zzgl. des Teilkellers und einer kleinen Garage!
Es befindet sich in einer schönen, ruhigen Siedlungslage in Oberlaa.

Das Erdgeschoss beherbergt ein gemütliches Wohnzimmer mit ca. 18m², ein geräumiges Schlafzimmer, kleine Küche mit Essbereich, eine praktische Abstellkammer sowie ein kompaktes Badezimmer und extra Toilette.

Im Obergeschoß sind alle Räume vom Vorraum getrennt begehbar, hier befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, eine zusätzliche Toilette, sowie reichlich Stauraum!

Die wunderschöne überdachte Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außenbereich und bietet die perfekte Umgebung für entspannte Momente!

Der Kellerbereich mit ca. 26m² bietet Platz für Ihre Hobbys oder DIY-Projekte!

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand und wurde ca. 1999 einer Revitalisierung unterzogen (Dach, Fenster, Elektrik, Fassade, Sanitär) - mit geringem Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein wunderschöner Familientraum schaffen. Es bietet eine entspannte Atmosphäre und schafft den perfekten Rahmen für ein familienfreundliches Leben. HWB: i.A kWh/m²a

Das Brennwertgerät wurde 2019 erneuert, um den aktuellen Energiestandart zu entsprechen!

Die Lage bietet eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich die Buslinie 15A, welche direkt zur U1 Station führt.

K A U F P R E I S N E U € 559.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Auf diesem idyllischen und südseitigen ca. 765m² großen Grundstück, 6 Fahrminuten vom Zentrum entfernt, wurde dieses Einfamilienhaus gekoppelt, mit Charakter in Ziegelmassiv errichtet. Sehr gepflegt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120m² auf 2 Etagen, zzgl. 2 Wintergärten, in absoluter sonniger Ruhelage.

Die Liegenschaft wurde in den 90zigern revitalisiert sowie mit einem Zubau versehen.
In den letzten Jahren mit Heizung 2006, im Obergeschoß mit Dachflächenfenster, Badezimmer und Toilette sowie der Küche im Erdgeschoss 2017 modernisiert!

Raumaufteilung:

• EG: zentraler Vorraum, moderne helle Küche mit Ausgang in den beheizbaren Wintergarten, großes Wohnzimmer mit Ausgang in den zweiten Wintergarten, tagesbelichtetes Badezimmer mit Waschtisch und Dampfdusche, extra Toilette

• OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer, helles Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette

Der uneinsichtige Garten mit Pool und Gerätehaus lädt zum Verweilen ein.
Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen!

Beheizt wird diese Liegenschaft mittels einer Gasetagenheizung HWB 103,9 kWh/m²a
Stauraum finden Sie in den Nebengebäuden mit ca. 40 m².

Sehr gute Infrastruktur ist gegeben, Sie erreichen alle Einkaufsmöglichkeiten
sowie alle Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

E R F O L G R E I CH - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Zum Verkauf steht dieser ca. 70 m² kleine aber massive Bungalow auf einen ca. 647 m² Eckgrundstück in ruhiger Lage. Der Liesing Bach, der noch zurzeit verborgen im Untergrund durch das Grundstück fliest, könnte auch nach Auskunft der BH – Mödling freigelegt werden!

Aufteilung:
Eingang – Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad inkl. Toilette
Wintergarten, kleiner Wirtschaftraum - Werkstatt

Zubau oder Neubau
• gesamtbebaubare Fläche von ca. 175 m² zzgl. 30 m² Wintergarten
• offene Bebauung mit 5 m Bauhöhe, max. 2 Wohneinheiten
• Pro Wohneinheit 2 KFZ Stellplätze

Gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie Wanderwege, Reitställe und öffentliche Verkehrsverbindungen nach Ost und West sind gegeben.

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.!

Modern – elegant & hochwertiges Wohnen in bewährter VARIO-HAUS Qualität

Errichtet werden insgesamt in gewohnter ökologischer Bauweise 2 Doppelhäuser mit jeweils 4 Zimmern optional auch 5 Zimmern bei Dachgeschoßausbau, ca. 13m² Terrassen sowie ca. 8m² Balkone, Hauseingangstüre mit Sicherheitsschloss, Kunststoff Fenster, Terrassentüren in Weiß – außen Vorsatzschale in Alu anthrazit mit 3-Scheiben-Isolierglas und elektrischen Rollläden, Gerätehaus, Photovoltaikanlage mit 4,8 kW Peak und 3 Autostellplätze mit vorbereiteter Stromversorgung für Ihr Elektro-Auto.
Versorgungsleitung für Kabel-TV inkl. Breitband-Internet.
Optional mit Vollkeller und Carport.

Familienfinanzierung mit 2 Kindern, Wohnen auf ca. 116 m² auf 3 Etagen

EIGENMITTEL € 115.000.-
Wohnbauförderung € 60.000.-

Pauschalrate auf 20 Jahre fix verzinst 4,25% inkl. Nebenspesen € 1.955.-

Beheizt wird Ihr neues Heim mittels Luft-Wasser Wärmepumpe mit zentraler witterungsgeführter Regelung mit Kühlfunktion und integrierten Warmwasserspeicher (Inhalt 185 Liter), Fußbodenheizung in allen Räumen. HWB 31,7kWh/m²a

Sehr gute Infrastruktur ist gegeben. Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel, wie die
Schnellbahn in wenigen Gehminuten, den Südautobahnanschluss in 6 Autominuten. Kindergarten und Schulen, Cafés und Heurigen befinden sich im Ort.

Der belagsfertige Kaufpreis beträgt € 531.585.-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Zum Verkauf gelangt diese renovierungsbedürftige Liegenschaft die in Generationen immer wieder modernisiert wurde, letztmalig 1998!
Erbaut auf einem ca. 697 m² Gesamtgrund in zentraler Lage.

Dieses Wohnhaus, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 176 m² auf 2 Ebenen,
und seinen Nebengebäuden mit ca. 120 m², teilen sich wie folgt auf!

Erdgeschoß
Vom Eingangsbereich über den Vorraum gelangen Sie in den Küchenbereich mit Esszimmer und in das große Wohnzimmer mit Blick in den Garten!
Des Weiteren befinden sich das Badezimmer inkl. Toilette hier!

Obergeschoß
Konzipiert und bewilligt aber nicht ausgeführt, wurde diese eigene ca. 90 m² große Wohneinheit mit eigenen Eingang!
Die Eigentümer bevorzugten die Nutzung als WOHNSTUDIO!
HIER KÖNNEN Sie bei Ihrer Revitalisierung, Fantasien freien Lauf lassen!

Gaszentralheizung: Vaillant Brennwertgerät 2015        Energieausweis ist im Auftrag!
Wasserversorgung mittels Hausbrunnen, Warmwasseraufbereitung per Luftwärmepumpe!

Die Nebengebäude auf dem Grundstück, würden sich als Atelier, Werkstatt oder Partyraum hervorragend eignen!

Eine gute Infrastruktur sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten befinden sich im Umkreis weniger Minuten.

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Diese teilsanierte Jahrhundertwendevilla wurde in den 80igern um & ausgebaut… wie Dach, Kanal, Sanitär, Elektrik, usw...

5 Gehminuten vom Zentrum entfernt, verfügt dieses San -modernisierungsbedürftige Juwel, 7 Kleinwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 35m²- 47m² und wurde auf einem 542m² Gesamtgrund, in idyllischer Zentrumslage erbaut.

Die derzeitige Wohnnutzfläche beträgt ca. 300m² und kann auf ca. 700 m² Wohnnutzfläche inkl. Dachgeschoßausbau, bei diesem Stadthaus laut Flächenwidmungsplan erweitert werden. Hier können Sie Ihr Projekt in absoluter Ruhelage, angrenzend der Schwechat realisieren.

Perfekte Infrastruktur ist gegeben! Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Frisör, …

Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt € 1.250.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Dieses südseitig ausgerichtete, gepflegte Reihenhaus, mit ca. 97m² Wohnfläche wurde im Jahr 2009 in zentraler Ruhelage errichtet.

Über den Vorraum (mit separater Toilette + Handwaschbecken) erreichen Sie die möblierte Küche und den ca. 35m² großen Wohn-/Essbereich. Von dort haben Sie den herrlichen Blick und den Ausgang in den pflegeleichten Garten, mit der überdachten Terrasse.

Im Obergeschoss sind alle Räume vom Vorraum aus zentral begehbar. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein helles großes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und einer Toilette.

Das Dachgeschoss wurde liebevoll ausgebaut und kann mit seinen 16m² als weiteres Schlafzimmer oder z.B. als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden.

Alle Fenster verfügen über Außen - Jalousien.

Der geräumige Keller, mit WM-Anschluss und Wäschetrockner, bietet reichlich Stauraum und weitere Möglichkeiten für Ihre Bedürfnisse und Ihr Wohlbefinden.

Diese Liegenschaft besticht nicht nur durch ihre hervorragende Wohnqualität, sondern auch durch die erstklassige Lebensqualität aufgrund der zentralen Ruhelage.

Das Haus verfügt über eine umweltfreundliche Pelletheizung, die eine nachhaltige und effiziente Wärmequelle darstellt. HWB 45kWh/m²a

Ein Stellplatz für Ihr Auto ist im Kaufpreis inkludiert!
Die Betriebskosten betragen ca. 125€,-!

In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Bus & Badner Bahn, Kindergarten, Volksschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Dieses freundliche, helle und klimatisierte Eckreihenhaus mit ca. 105m² Wohnfläche und einem ca. 58m² Wohnkeller wurde südseitig auf einem ca. 120 m² Gesamtgrund, 2007 in zentraler Ruhelage errichtet.
Das Haus ist bis August 2027 befristet vermietet! Rendite 3,6%

Über den geräumigen Vorraum erreichen Sie den großzügigen, hellen Wohn/Essbereich mit ca. 33m² mit Blick und Ausgang in den kleinen, pflegeleichten Garten mit Gerätehütte. Den Stiegen Abgang in den Wohnkeller, sowie die Toilette mit Handwaschbecken befinden sich hier.

Im Obergeschoss sind alle Räume vom Vorraum aus zentral begehbar. Hier befinden sich 3 Schlafräume, (von 13,5m²-18m²) das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss und die extra Toilette mit Handwaschbecken.

Über den Stiegenabgang gelangen Sie in den großzügigen Wohnkeller, welcher mit Fliesen und Laminat ausgestattet ist.

Beheizt wird dieses Objekt mittels Fußbodenheizung. Energieeffizienzklasse B

Der Kaufpreis für diese Liegenschaft inkl. Stellplatz beträgt € 349.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Diese gekoppelte und sehr gepflegte Liegenschaft Bj. 1990, mit einer Wohnfläche von ca. 120m² wurde auf einem ca. 423m² sonnigen und uneinsehbaren Eckgrundstück in ruhiger Siedlungslage einer Sackgasse errichtet.

Großartiger Pool, ca. 85m² Wohn- und Wellnesskeller mit Sauna, Sanitäranlage und Küchenzeile, Wintergarten mit ca. 25m² und eine Garage, machen dieses Anwesen perfekt!

Im Erdgeschoß befinden sich der Windfang mit anschließendem Vorraum, Toilette mit Handwaschbecken, der großzügige ca. 43m² Wohn-Esszimmer Bereich mit Zugang in den großen Wintergarten und in den pflegeleichten Garten
sowie die komplett möblierte Küche.

Das Herzstück dieses Hauses ist der wunderschöne Kachelofen im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Im Obergeschoß gelangen Sie über den zentralen Vorraum in 2 Schlafräume, diese Ebene verfügt außerdem über einen Schrankraum, 1 Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken, Bidet und eine Toilette.

Das Kellergeschoß bietet eine Gesamtfläche von ca. 85m² und teilt sich in Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und extra Toilette, Wellnessbereich, große Abstellräume sowie Technikraum, Wirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner, auf.

Der sehr gepflegte, südseitige Garten verfügt über eine schöne Sonnenterrasse, ein Gerätehaus und ein Pool mit Liegefläche und Pavillon, für ein gemütliches Beisammensein mit der ganzen Familie.

Beheizt wird diese Liegenschaft mittels Brennwert -Gaszentral - Fußbodenheizung und außergewöhnlichen und gemütlichen Kamin. HWB 73,0 kWh/m²a

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Ihr persönliches Wohlfühlhaus wird in geprüfter Baumeisterqualität, in Ruhelage auf einen ca. 325 m² Gesamtgrund, nach Auftrag errichtet!

Die Liegenschaft ist von klaren Formen dominiert - Charaktervolle Hausarchitektur mit einem Loft-artigen Erdgeschoß sowie ein Obergeschoß mit besonderen Lichteinfall durch bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen.

Die offene Raumstruktur im Erdgeschoss verbindet mit seinen ca. 58m² dabei Kochen, Essen und Wohnen – zusätzlichen befindet sich in dieser Ebene der Vorraum sowie eine Toilette.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume der Bewohner. Der Flur verbindet zwei Kinderzimmer, ein Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und ein Familienbadezimmer zu einer Einheit.
A M B I E N T E – D E S I G N – M I T P L A N E N

Dieses stilvolle Haus- passt zu Ihnen - ein Leben lang!
Auf ca. 120 m² Wohnnutzfläche können Sie Ihre Wünsche entfalten, die Ausstattung nach Ihren individuellen Vorstellungen auswählen!

Dieses Angebot ist inklusive Carport mit 2 Autoabstellplätzen.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mittels Fußbodenheizung-Luftwärmepumpe.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch öffentliche Anbindungen sind nur wenige Autominuten entfernt. Des Weiteren verfügt der Ort über einen Kindergarten und eine Volksschule.

Der belagsfertige Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt € 570.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Eingelagert im Sooss – er Weinbaucharme gelangt diese seltene Immobilie auf einen ca. 1.569m² großen Gesamtgrund mit unverbaubaren Fernblick, angrenzend der Natura 2000, zum Verkauf!
Die Gesamtfläche teilt sich in ca. 941m² Bauland sowie ca. 628m² Grünland auf!

Bestand:

• ein kleines, renovierungsbedürftiges Bauernhaus mit ca. 100m²
• eine ehemalige Weinkellerei mit ca. 180m²
• eine Dachgeschoßwohnung mit Balkon mit ca. 90m²
• ein möglicher Dachgeschoßausbau mit ca. 60m²
• ca. 500m² Verbauungsfläche für Ihr Traumhaus mit unverbaubaren Fernblick

Widmung Bauland-Agrar, offenen/gekuppelten Bauweise, Bebauungsdichte 60% und Bauklasse 1

Strom, Wasser und Kanal -Anschlüsse sind bereits am Grundstück vorhanden.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen sind gegeben, sowie eine gut umliegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke etc….

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Sie suchen eine moderne Altbau-Villa im Stadtzentrum und dennoch in Ruhelage?
Dann haben wir das Richtige für Sie!

Geplant, ist diese luxuriöse Stadtvilla mit ca. 290 m² Wohnfläche, wobei das Dachgeschoß mit ca. 90m² zusätzlich noch ausgebaut und mit Lift ausgestattet werden kann. Dieses Schmuckstück wurde auf einem ca. 542m² Gesamtgrund 5 Gehminuten vom Zentrum, mit Blick auf die Schwechat errichtet.
Eine großzügige Doppel-Garage wurde natürlich berücksichtigt!

Wir bringen die alten Meister ins 21. Jahrhundert – Sie können mitplanen!

Das Jahrhundertwendehaus wird gezielt auf Form und Funktion ausgerichtet, um die Seele dieses Juwels zu bewahren und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten als beeindruckendes Wohndomizil.

Bereits das ca. 20m² Entree vermittelt Großzügigkeit und Einzigartigkeit dieser Immobilie.
Der ca. 110 m² Wohnbereich mit offener Wohnküche, Abgang in den Weinkeller sowie Aufgang auf die
ca. 68 m² Dachterrasse lassen keine Wünsche offen. Die bodenebenen Fensterfronten bieten einen wunderschönen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der von außen begehbare Müllraum, eine Gästetoilette sowie der Abgang in den großen Gewölbekeller.

Die im Obergeschoss gelegenen Privaträume bieten ein Höchstmaß an Annehmlichkeit und Privatsphäre. Hier befindet sich die helle ca. 28 m² große Galerie, ein Badezimmer mit Toilette für 2 geräumige Schlafzimmer und dass Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und Toilette. Ein Gästezimmer
mit Küche, Badezimmer inkl. Toilette und Ausgang auf die ca. 68m² Dachterrasse.

Dieses Juwel bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Charme und Charakter!

Erneuerbare Energie mittels Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, E-Station in der Garage, beheizbares individuelles, mitplanbares Pool

Der Kaufpreis dieses Juwels auf ANFRAGE!

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Bj 1960, wurde auf einem ca. 890m² großem Gesamtgrundstück errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 140m².
Kleine Modernisierungsarbeiten ermöglichen Ihren Wohntraum!!!

Über die Veranda gelangen Sie in den geräumigen Vorraum mit Stiegenaufgang in das Obergeschoß, weiteres in die Küche mit Einbauküche sowie in das Wohnzimmer und Schlafzimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer- eines davon mit Ausgang auf die großzügige Sonnenterrasse, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken.

Abgerundet wird dieses Objekt durch einen KFZ- Abstellplatz, große Garage sowie einem Massivbau Einstellraum –Schuppen, Gerätehaus, Pool und eine Fasssauna.

Beheizt wird diese Liegenschaft mittels Gaszentralheizung.

Sehr gute Verkehrsanbindungen sind gegeben, in Fussnähe befindet sich der Bahnhof sowie die Busstation, perfekte Familienlage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten für Jung & Alt!

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Diese gepflegte Liegenschaft hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 300m² zzgl. ca. 83m² Kellergeschoss und wurde auf einen ca. 482m² großen Gesamtgrund in Baden im Ortsteil Braiten errichtet.

Die Anlage bietet 6 Wohneinheiten und eine Büroeinheit im Erd- und Obergeschoss, die zwischen ca. 40m² und ca. 56m² Nutzfläche aufweisen und wurde in den letzten ca. 10 Jahren komplett revitalisiert. (Dach, Fenster, Fassade, Elektro, Bäder, usw..)
Der ca. 102m² große Rohdachboden ist ausbaufähig.

Beheizt wird diese Liegenschaft mittels E- Radiatoren, HWB 185kWh/m²a

Alle Einheiten sind befristet vermietet,
Ihre derzeitige Nettorendite beträgt ca. 3,2 %!

Die Kurstadt Baden ist eine sehr beliebte Wohngegend, beste Infrastruktur und jegliche Versorgung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,
Öffentliche Verkehrsmittel (Badener Bahn/S-Bahn) in Fussnähe.

Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt € 849.000,-

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Auf diesem uneinsichtigen Gesamtgrundstück mit ca. 778m² erstreckt sich das modernisierungsbedürftige Ziegelmassivhaus mit Zubau Baujahr 1974 mit ca. 200m² Wohnnutzfläche und einer 55,4m² großen Doppelgarage.

Im Jahr 1984-1995 wurden das Dach, Heizung, Elektrik, Holztreppe sowie die Fassade revitalisiert.

Die Möglichkeit für einen großzügigen Zubau ist bei dieser Immobilie mit Rücksprache der Gemeinde und innerhalb der Bauordnung mit Widmung Bauland Kerngebiet, Bebauungsdichte max. 70%, Bauklasse 2-3 gegeben!

Diese Liegenschaft in bester Zentrumslage, teilt sich wie folgt auf:

EG: Vorraum mit Stiegenaufgang, Wohnessbereich sowie ein Schlafzimmer.
1.Stock: Vorraum mit Zugang zur Loggia, 2 Schlafzimmer, einer Wohnküche sowie 2 Gästezimmer, 1 Bad und separater Toilette sowie ein Büro.

Beheizt wird dieses Objekt mittels Gaszentralheizung. HwB 239khW/m²

Ein großer Holzstadel mit ca.165m², der sich auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet, sorgt für genügend Stauraum und kann sogar als Hobby-Werkstatt umgestaltet werden.

Gute Infrastruktur sowie die Nähe zu den Nahversorgern sprechen für diese Liegenschaft.

Diese Liegenschaft wird im Bieterverfahren angeboten.

 E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

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Wir sind für unsere Kundinnen und Kunden immer auf der Suche nach attraktiven Objekten.

Häuser, Wohnungen, Baugründe gesucht in Bezirk Baden, Mödling, Wr. Neustadt und Wien-Umgebung!

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• Begleitung zum Kaufvertrag

• Schlüsselübergabe inkl. Übergabeprotokoll und Ummeldungen der Energieversoger sowie Gemeinden, Hausverwaltungen

Wir freuen uns auf eine ERFOLGREICHE Zusammenarbeit!

Ihr TWi-Immobilien Team

Dieses sehr gepflegte Mittelreihenhaus mit Wohn-Komfort – PUR in Ziegelmassiv, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 106m² zzgl. ca. 53m² Dichtbetonkeller und wurde im Jahr 2009 auf einen ca. 176m² Gesamtgrundstück, in einer ruhigen Wohnstraße errichtet!

2 Autoabstellplätze im Eigentum, sind unmittelbar vor Ihrem Hauseingang!

Der architektonisch gedeckte Eingangsbereich führt Sie in den zentralen Vorraum. Dieser führt in das ca. 43m² Wohn-Esszimmer mit möblierter, offener Küche und Ausgang auf die südseitig ausgerichtete ca. 22m² Terrasse sowie in den pflegeleichten Garten mit eigenen Ausgang, für den Grünschnitt. Des Weiteren gelangen Sie in den Keller sowie in den Abstellraum und der geräumigen Toilette mit Handwaschbecken!

Über den offenen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoß in den zentralen Vorraum. Sie erreichen das Tageslicht durchflutete Badezimmer, mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Waschtisch die 3 Schlafzimmer ausgestattet mit Französischen Balkonen, das Eltern-Refugium mit Schrankraum, den Abstellraum und der extra Toilette!

Wohnraumlüftungsanlage, Zentralstaubsaugeranlage sowie Wäscheabwurfschacht in den Ebenen bringen maximalen Komfort in Ihren Alltag!

Der Kellerbereich noch ausbaufähig mit der Erweiterung der Fußbodenheizung.
Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen wie Fitness - Wellnessbereich. Im Technikraum der Gaszentralfußbodenheizung finden Sie auch den Anschluss der Waschmaschine.

Die Böden wurden mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Rollläden im Erdgeschoß, Plissees und Fliegengitter im ganzen Eigenheim!

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen Bus & Bahn sowie die Infrastruktur!

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Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in bewährtem Holzriegelbau, besitzt eine Wohnfläche von ca. 95m² und wurde im Jahre 1980 erbaut. Der Wohnkeller mit ca. 111m² in Stahlbeton lässt keine Wünsche übrig. Diese Liegenschaft wurde in einer sehr gepflegten Siedlung auf einem ca. 565m² Gesamtgrund, südseitig errichtet.

Zentral, über die geräumige Diele erreichen Sie das große, klimatisierte Wohnesszimmer mit Ausgang auf die ca. 20m² südseitige Terrasse mit Beschattung.
Eine möblierte Küche mit allen E-Geräten, 2 Schlafzimmer, tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Toilette sowie BD. Ein Abstellraum, eine separate Toilette mit Handwaschbecken stehen ebenso zur Verfügung.

Garage mit Gerätehaus, sowie 1 Stellplatz im Angebot inkludiert!

Über den Stiegen Abgang gelangen Sie in den großzügigen Wohnkeller mit Sauna - Infrarot und Dusche, sowie in das gemütliche ca. 18m² Stüberl, für Ihren Ausklang.
Des Weiteren finden Sie hier den ca. 19m² Schrankraum, durch den Sie auch in den Garten gelangen, den Wirtschaftraum, einen großen Vorratsraum sowie die Hauszentralheizung mit ÖL-Tank-Raum mit ca. 6000l. HWB 174,5 kWh/m²a

Sehr gute Infrastruktur ist gegeben, diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Schnellbahn sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Dieses sonnige Anwesen in Ziegelmassiv, befindet sich auf einem südwestseitig ausgerichteten Gesamtgrund von ca. 685 m² in zentraler Lage in Baden.

Große, lichtdurchflutete Räume laden zum Wohlfühlen ein!

Sie bewohnen eine Fläche von ca. 140 m² auf zwei Etagen sowie einen
ca. 42 m² großen Keller.

Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss einen großen Windfang, einen Vorraum, eine moderne-möblierte Küche sowie einen ca. 46 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich mit Pelletofen und eine Toilette.

Im Obergeschoss befinden sich eine kleine Galerie, 3 Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne, Waschtisch und Toilette, eines zum Fertigstellen,
mit Dusche und Handwaschbecken.

Der Keller verfügt über einen Vorraum, eine Waschküche sowie 2 große Räume, die viel Platz und Stauraum bieten.

Beheizt wird diese Liegenschaft mittels Gaszentralheizung und Schwedenofen.
HWB 201,6 kWh/m²a

Der pflegeleichte Garten verfügt über ein ca. 10 m² großes Nebengebäude
mit überdachter Terrasse.

Sehr gute Infrastruktur ist gegeben, öffentliche Verkehrsmittel wie Bus sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, erreichen Sie in wenigen Gehminuten

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Unser Honorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt!

Dieses attraktive, Wohlfühlhaus für Familien, befindet sich auf einem ca. 762m² südwestseitig
ausgerichteten Gesamtgrund und liegt in einer gepflegten, sonnigen Siedlungsruhelage!

In ziegelmassiv und vollunterkellert, wartet dieses Anwesen mit 6 Zimmern und einer
Gesamtwohnfläche von ca. 159m² auf Sie!

Kleine Adaptierungsarbeiten mit Ihrer Kreativität, für ein strahlendes Aussehen!

Über den Vorraum mit Stiegenaufgang gelangen Sie sowohl in das Obergeschoß, sowie in den ca. 75m² großen, beheizten und gefliesten Stauraum mit Zugang in die geräumige Garage sowie in den Garten.

Des Weiteren gelangen Sie in das großzügige Wohnesszimmer mit Kamin, offener Küche und
Ausgang auf die sonnige Terrasse sowie in den derzeitigen Schrankraum, Badezimmer mit Wanne,
Dusche und separate Toilette.

Lebensqualität PUR, auf ca. 63m² offenen Lebensraum mit Kamin, offener Küche, Aufgang in das derzeitige Büro und Ausgang auf die zum Verweilen einladende, ca. 40 m² große Terrasse!

Das Obergeschoß bietet großzügige Schlafzimmer für die ganze Familie, hier befinden sich neben
dem zentralen Vorraum, 3 abgeschlossene Schlafbereiche, wovon zwei einen Ausgang auf den
südseitigen ca. 7m² großen Balkon bieten. Ein Badezimmer mit Handwaschbecken und Dusche
sowie eine separate Toilette finden Sie ebenfalls im Obergeschoß vor.

Die Gaszentralheizung, mit dem Kamin, sorgt für wohlige Wärme vom Keller bis zum Dachgeschoß!

2 gefinkelte, angelegte und schattige KFZ Abstellplätze, befinden sich vor dem Gartentor!

Sehr gute Verkehrsanbindungen sind gegeben, wie Bus, Bahnhof sowie in unmittelbarer Entfernung die Autobahn A3. Kindergarten und Volksschule in Fußweite erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.

E R F O L G R E I C H - V E R K A U F T !

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.